VOCÊ ENTENDE O CUB?
O CUSTO UNITÁRIO BÁSICO – CUB, é um valor referencial de preços de obras. Mas você sabe como é a composição do CUB?
Tipos de CUB
Se consegue entender, pode colaborar. Mas se não consegue entender, vamos tentar explicar de forma simples.
E a maneira mais simples de resumir o CUB, é dizendo o seguinte: O CUB é uma cesta, ou balaio, melhor dizer, uma “caçamba” de materiais, equipamentos e mão de obra, cada um com uma determinada quantidade.
Essas quantidades variam conforme o “tipo de CUB”.
Esses tipos são definidos pelos “Projetos-Padrão” padronizados na “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios — Procedimento”, também muito conhecida como NBR 12.721, da ABNT.
Conforme a Norma Técnica referida acima, são considerados 12 tipos de CUB´s Residenciais e 7 tipos Comerciais.
RESIDENCIAIS
TIPO CARACTERÍSTICAS
| R1-B | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO COM INSUMOS DE BAIXO CUSTO |
| R1-N | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO COM INSUMOS DE CUSTO NORMAL |
| R1-A | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO COM INSUMOS DE ALTO PADRÃO |
| PP4-B | PRÉDIO POPULAR DE 4 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE BAIXO CUSTO |
| PP4-N | PRÉDIO POPULAR DE 4 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE CUSTO NORMAL |
| R8-B | EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DE 8 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE BAIXO CUSTO |
| R8-N | EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DE 8 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE CUSTO NORMAL |
| R8-A | EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DE 8 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE ALTO PADRÃO |
| R16-N | EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DE 16 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE CUSTO NORMAL |
| R16-A | EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DE 16 PAVIMENTOS COM INSUMOS DE ALTO PADRÃO |
| PIS | PROJETO DE INTERESSE SOCIAL |
| RP1Q | RESIDÊNCIA POPULAR DE 1 QUARTO |
COMERCIAIS
TIPO CARACTERÍSTICAS
| CAL 8-N | PRÉDIO COMERCIAL 8 PAVIMENTOS COM ANDARES LIVRES DE CUSTO NORMAL |
| CAL 8-A | PRÉDIO COMERCIAL 8 PAVIMENTOS COM ANDARES LIVRES DE CUSTO NORMAL |
| CSL 8-N | PRÉDIO COMERCIAL 8 PAVIMENTOS COM SALAS E LOJAS DE CUSTO NORMAL |
| CSL 8-A | PRÉDIO COMERCIAL 8 PAVIMENTOS COM SALAS E LOJAS DE ALTO CUSTO |
| CSL 16-N | PRÉDIO COMERCIAL 16 PAVIMENTOS COM SALAS E LOJAS DE CUSTO NORMAL |
| CSL 16-A | PRÉDIO COMERCIAL 16 PAVIMENTOS COM SALAS E LOJAS DE ALTO CUSTO |
| GI | PAVILHÃO OU GALPÃO INDUSTRIAL |
Cada um desses tipos representa o padrão de acabamentos na execução dos serviços e o número de pavimentos existentes no projeto da edificação considerada.
Porque a razão dos Tipos?
Considerando que executar uma parede de tijolos rebocada, ou um elemento de concreto armado, não tem diferença entre residencial e comercial, porque as diferenças?
O objetivo do CUB é caracterizar o custo de “uma unidade” de metros quadrados de uma edificação e é natural que uma edificação com vários dormitórios ou banheiros, terá um custo de construção de 1 m² superior a uma loja sem paredes internas e poucos banheiros.
Desta forma, a Norma Técnica pretendeu padronizar alguns tipos de construções.
Nos referimos a “apenas” alguns tipos porque o setor de Construção Civil vai muito além destes 19 tipos de CUB´s.
Por isso o título da nossa sessão: Você entende o CUB?
Entendendo o CUB
Já falamos que o CUB é o preço de custo de uma caçamba de “INSUMOS”.
Mas não basta olhar para a lista de insumos contida na caçamba. Este olhar vai nos mostrar alguns tijolos, alguns sacos de cimento, umas barras de ferro, ou um volume de horas de trabalhadores, etc.
E, cada tipo de CUB tem a sua “caçamba” específica, que os SINDICATOS DAS INDÚSTRIAS DA CONSTRUÇÃO, atualizam os preços destes insumos nas Capitais.
E de que nos serve tudo isso?
Atualização rápida de preços de Orçamentos
Lembram do título da Norma Técnica mencionada no início deste artigo?
Recapitulando!
“Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios — Procedimento”
Este é o real objetivo da manipulação e manutenção mensal dos valores do CUB.
Na conclusão de um orçamento completo de obras, é comum associar-se o valor total deste orçamento a uma determinada quantidades de CUB´s num determinado tipo.
E, na sequência, será possível fazer uma rápida atualização do valor do orçamento com alto grau de precisão.
Conversão do valor de um orçamento
Se temos um valor estimado numa determinada época do calendário, é possível converter esse valor a diversos referenciais de moedas, pelo valor cambial no mesmo momento do fechamento do valor da obra.
Da mesma forma é possível converter o valor a um tipo de CUB. Os valores dos tipos são atualizados e publicados, por força de lei, em todas Capitais Federais.
Por exemplo:
Um orçamento de um Edifício a ser construído na cidade de Curitiba/PR, teve um custo estimado no mês de novembro/2021, de R$ 17.100.000,00.
Rapidamente podemos consultar o valor de um determinado tipo de CUB, na Capital do Paraná, no mês de novembro/2021.
Conforme a consulta em www. https://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p
Vamos identificar o tipo específico R8-N, e registrar o valor, no caso específico R$ 1.995,80.
Neste caso, o valor convertido, do referido orçamento é: (17.100.000/1.995,8) = 8.568 unidades de CUB do tipo R8-N.
Desta forma, sempre que houver uma variação no valor do tipo R8-N, podemos inverter a conversão e ter o valor atualizado do orçamento do referido Edifício.
No entanto, devido ao grau de qualidade da Norma Técnica referida acima, o CUB passou a representar um resumo do preço de 1 m² de obra.
E aí neste ponto que é necessário um olhar mais atento ao conteúdo da “caçamba” dos insumos de cada um dos tipos.
Fatores que interferem na observação dos Tipos de CUB´s
Por si só, a Norma Técnica já criou dois Padrões preponderantes:
RESINDECIAL
COMERCIAL
E na sequencia evidenciou o número de pavimentos da edificação.
Por fim, estabeleceu um critério de qualidade para os serviços contidos na obra.
Vamos aprofundar os comentários a respeito dos valores das Obras Residenciais, e mais adiante, talvez possamos descrever os valores de Obras Comerciais.
RESIDENCIAL
Aqui devemos pensar em todos os tipos de habitações construídas no Brasil, frequentemente.
Podemos afirmar que são construídas casas unifamiliares isoladas em lotes urbanizados, ou as casas geminadas, ou em condomínios.
Que utilizam processos construtivos muito parecidos, mas diferenciam-se entre as Construções em Alvenaria ou Madeira, e mistas. Construções Verticais estruturadas em concreto armado moldado no local.
Vamos, novamente, restringir a nossa observação e focar nas residências unifamiliares ou geminadas.
Quando pesquisamos a Norma Técnica, encontramos 4 projetos de casas neste formato, ou seja:
| R1-B | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO DE MENOR CUSTO |
| R1-N | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO DE CUSTO MÉDIO OU NORMAL |
| R1-A | RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR DE 1 PAVIMENTO DE MAIOR CUSTO |
| RP1Q | RESIDÊNCIA POPULAR DE 1 QUARTO |
O “Projeto-Padrão” do tipo RP1Q – Residência Popular de 1 Quarto, foi incorporado à Norma, com objetivo de “inclusão” e, dificilmente, se aplica a qualquer tipo de estudo, que não seja ele próprio.
Os projetos-padrão: R1-B; R1-N; e R1-A, são ricos de informação, mas é preciso deter-se a alguns detalhes, e é aonde vamos nos focar.
Por exemplo:
LAYOUT E ACABAMENTO:
R1-B, com uma planta baixa simplificada e um memorial descritivo de acabamento econômico. Composto de 2 dormitórios, sala, cozinha, pequena área externa de serviço e 1 banheiro;
R1-N, com uma boa planta baixa e um memorial descritivo de acabamento bem convencional. Composto de 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, sala, cozinha, lavanderia e abrigo de veículos;
R1-A, com uma planta baixa confortável e memorial descritivo de acabamentos de alto padrão. Composto de 3 dormitórios, 1 suíte, 1 dormitório auxiliar, 5 banheiros, 2 salas, cozinha, lavanderia, varanda e garagem;
RP1Q, com uma planta baixa simplificada para muitas repetições e memorial descritivo de acabamento simples. Composto de 1 Dormitório, Sala, Cozinha e 1 Banheiro.
PAVIMENTOS
Todos os modelos de Projetos-Padrão de residência unifamiliar são de 1 pavimento térreo;
A Norma Técnica apresenta os números “1”; “4”; “8” e “16”. Porém, se tratando de residência unifamiliar, apresenta apenas “1 pavimento”. Não é possível equiparar os projetos de residências de 2 ou 3 pavimentos.
COMPOSIÇÃO DO CUSTO DA OBRA
Quando avaliamos o processo construtivo ou memorial descritivo de uma mesma residência podemos encontrar itens de custos médios, inferiores ou superiores.
Por exemplo, se estamos estudando o projeto das paredes da residência, podemos identificar a espessura das paredes. Essa cota de espessura irá definir a Composição do Custo da Construção. Uma espessura estreita terá um custo inferior a uma largura maior.
Desta forma o processo construtivo vai definir o nível do custo do serviço.
Por outro lado, quando estamos estudando o revestimento de paredes, pisos ou forros podemos identificar uma diferença no padrão de escolha dos materiais. Quando o memorial descritivo define um padrão de qualidade do revestimento.
Podemos encontrar vários níveis de preços para materiais equivalentes. Neste caso o padrão de acabamentos vai definir o custo do serviço.
Então é possível afirmar que a mesma residência poderá ter um orçamento de custo total com diversos níveis, dependendo do processo construtivo escolhido e do memorial descritivo de acabamentos, representando, ele próprio, os níveis “Econômico”; “Médio”; e “Superior”.
Queremos dizer que, as letras “B”, “N” e “A” utilizada na definição dos tipos de residências, na Norma Técnica, não estabelecem uma regra de qualidade para as residências. As letras identificam, acima de tudo, o layout das residências e na sequência o memorial descritivo de acabamentos. Mas em hipótese alguma caracterizam a qualidade.
Com esse entendimento fica claro que é necessário conhecer cada “Projeto-Padrão” tanto no aspecto de “Layout” de Plantas como no aspecto de Memorial Descritivo de Acabamentos.
Conhecendo os Projetos-Padrão
R1-B
R1-N
R1-A
Estas são as plantas baixas que deram origem a cada um dos orçamentos dos tipos de CUB de Residências Unifamiliares de 1 pavimento. Pela simples observação de cada uma das plantas é possível compreender as padronizações das letras “B”, “N” e “A”.
E agora, veja abaixo a comparação dos Memoriais Descritivos de cada um dos tipos de projetos-padrão de residências unifamiliares. Destacamos os itens mais relevantes para a simplificação da conversa. Mas você poderá conhecer a íntegra dos memoriais na Norma Técnica.
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS NOS TIPOS
| BAIXO | NORMAL | ALTO | |
| PORTAS EXTERNAS | Madeira semi-oca, esp.3,5cm, batente de ferro | Madeira compensada, esp.3,5cm, batente e guarnição de madeira para pintura. | Madeira maciça, esp.3,5cm, batente e guarnição de madeira para cêra. |
| PORTAS INTERNAS | Madeira semi-oca, esp.3,5cm, batente de ferro | Madeira compensada, esp.3,5cm, batente e guarnição de madeira para pintura. | Madeira maciça, esp.3,5cm, batente e guarnição de madeira para cêra. |
| FERRAGENS PARA PORTAS | Tipo II – 40mm – Zamak. | Tipo IV – 55mm – Ferro cromado. | Tipo VI – 70mm – Ferro cromo-acetinado. |
| JANELAS | Ferro de ch.dobrada n.18, com vidro 4mm. | Alumínio anodizado linha 25, com vidro 4mm. | Alumínio anodizado em cor linha 30, com vidro 4mm. |
| PISOS BANHEIROS | Cerâmica esmaltada 20x20cm, PEI III | Cerâmica esmaltada 20x20cm, PEI III | Cerâmica esmaltada 30x30cm, PEI V |
| PISOS COZINHAS | Cerâmica esmaltada 20x20cm, PEI III | Cerâmica esmaltada 30x30cm, PEI IV | Cerâmica esmaltada 30x30cm, PEI V |
| PISOS SALA/QUARTO | Cerâmica esmaltada 20x20cm, PEI III | Cerâmica esmaltada 40x40cm, PEI IV | Tábua corrida lixada e resinada. |
| LOUÇAS | Bacia sanitária convencional. | Bacia c/cx.acoplada e lavatório de louça em cor, mod.simples. | Bacia c/cx.acoplada e bancada com cuba, mod.especial. |
| METAIS | Metais Simples | Metais Simples para água quente e fria. | Metais Luxo para água quente e fria. |
Observando os mesmos serviços nos diferentes tipos, fica evidente a padronização dos tipos de acabamentos “Baixo”, “Normal” e “Alto”.
Comparando o seu Projeto com o Projeto-Padrão
Antes de qualquer comparação, não esqueça que em geral as comparações são feitas por metro quadrado de área construída, e que cada metro quadrado é composto por diversos serviços que se combinam e se diferenciam entre si, conforme falamos no capítulo “Composição do Custo da Obra”.
Procuramos aqui, demonstrar que é possível fazer uma comparação entre o projeto da sua obra, com os Projetos-Padrão.
Considerando que, se o seu projeto é referente a uma obra de uma residência unifamiliar, você pode escolher o tipo mais adequado para a equivalência. No entanto, se o seu projeto contém uma residência de 2 ou 3 pavimentos, é preciso admitir que você estará se afastando das semelhanças.
Olhando para o aspecto de layout dos cômodos da residência, você deve se aproximar ao máximo do tipo mais adequado, por exemplo: Você deve observar o número de banheiros e de dormitórios do seu projeto e analisar o mais semelhante dentre os tipos de “Projetos-Padrão”.
Quando focar no aspecto de memorial, você abandona a comparação dos layouts. Demonstramos acima que os memoriais estão vinculados aos layouts a que se referem. Portanto, se o seu projeto é de uma residência de 2 dormitórios e 1 banheiro, e o seu Memorial de Acabamentos é equivalente ao Memorial do tipo “Normal” ou “R1-N”, é mais coerente comparar o seu projeto ao tipo “R1-N”, embora o layout demonstre “R1-B”.
Conclusão
Consideramos viável a comparação com o CUB, porém, é preciso ter em mente que são muitas variáveis: Número de pavimentos; Número de cômodos; Área útil de cada cômodo; Memorial de Acabamentos, etc. Outro fator adicional é que o cálculo do orçamento dos tipos de CUBs, não contempla os serviços indiretos e nem especiais.
Por conta disso, nós na Custo Expresso, tentando melhorar essa equivalência, incluímos, vários projetos diferentes, e orçamos cada um deles, com os 3 memoriais de acabamentos, ou seja, o mesmo projeto tem as 3 diferenças de acabamentos, com cotações de insumos em todas as Capitais Brasileiras.
Oferecemos esse cálculo gratuito na nossa plataforma. Você pode simular quantas vezes quiser.
Em poucos cliques você receberá, gratuitamente, uma boa estimativa de preço para o orçamento da sua casa,