QUANDO O CUSTO DO M² DE UMA CASA É SUPERIOR AO DE UMA CASA MAIOR
Entenda a composição do custo de construção de uma casa. E veja porque dissemos que uma casa pequena custa mais do que uma casa maior.
EXPLICANDO A PUBLICAÇÃO
Recentemente publicamos na nossa conta no Instagram, uma publicação que tratava do custo de construção do metro quadrado de uma residência de 60m² e outro de uma residência de 180m². Entenda o a composição do custo de construção de uma casa.
Não tínhamos a intenção de mergulhar nas profundezas do orçamento de cada uma das residências.
Mas em virtude das interações nas nossas redes sociais, pensamos em ampliar a visão sobre o assunto. Entenda o a composição do custo de construção de uma casa.
Desta forma, vamos começar trazendo dois Projetos-Padrão da Norma Técnica, NBR 12.721.
Se não viu, está aí o link de acesso:
https://www.instagram.com/p/CWqUHwpsvE3/?utm_medium
PROJETOS-PADRÃO
Já fizemos alguns comentários sobre as características dos Projetos-Padrão, da NBR 12.721. Agora vamos simplificar um pouco, e falar apenas dos layouts de dois Projetos-Padrão.
Primeiro o R1-B, que trata de uma residência unifamiliar de 58,64m² com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro. E segundo, o R!-N, que trata de uma residência unifamiliar de 106,44m² com uma suíte, dois dormitórios, sala, cozinha, três banheiros, lavanderia e garagem.
Pela descrição acima, não é difícil perceber que o segundo Projeto-Padrão, trata de uma residência maior do que o primeiro.
Olhando as plantas baixas dessas residências essa evidência fica mais clara.
CUSTO DE CONSTRUÇÃO
Não vamos apresentar um orçamento completo porque o nosso objetivo é demonstrar apenas o custo de construção de uma unidade de metros quadrados de cada uma das residência.
Neste caso, devemos considerar as duas residências serão construídas, lado a lado, no mesmo período do tempo, e pelas mesmas equipes de trabalho.
As duas residências tem projetos diferentes como pode ser observado acima. No entanto, ambas, tem o mesmo Memorial Descritivo de acabamentos, ou seja, as duas vão consumir os mesmos materiais de acabamento e se possível adquiridos do mesmo fornecedor.
Desta forma, os preços dos custos unitários de cada serviço, terão, rigorosamente o mesmo preço.
Por exemplo: Quando 1 m² de reboco tiver um custo na residência R1-B, esse, deverá ser o mesmo custo na residência R1-N.
Cada residência terá um custo total de construção equivalente a soma de todos os serviços consumidos na sua obra.
Mas você já parou para pensar que a residência com área total de construção menor terá um custo de construção, por metro quadrado, superior ao custo de construção do metro quadrado da residência com área maior?
CUSTO DE CONTRUÇÃO POR M²
Quando falamos em Custo de Construção por metro quadrado, estamos dizendo que o valor total do orçamento de uma obra é dividido pela sua área total construída.
COTAÇÃO DE PREÇOS DE ESQUADRIAS
Comentamos no inicio deste artigo que as duas obras serão executadas no mesmo local, no mesmo período e com o mesmo fornecedor.
Desta forma, buscamos no mercado o preço das esquadrias para evidenciar este exemplo:
Os preços acima foram capturados num “site” de loja de esquadrias na data de 12/12/2021. E servem muito bem para demonstrar o comportamento dos serviços dentro de uma obra. Essa demonstração contém todas as esquadrias necessárias em cada residência.
E aqui existe uma situação que não é observada com atenção.
Por exemplo:
Os dois Projetos-Padrão possuem uma Sala de Estar, e em termos de “esquadrias” as duas salas receberão uma janela igual cada uma.
Quando olhamos a demanda de serviços por metro quadrado, na Residência R1-B, vamos encontrar a demanda de:
1 janela envidraçada para sala com 150cm x 120cm / ATC 58,64m² = 0,017 unidades de janela/m².
No caso da Residência R1-N, vamos encontrar a seguinte demanda:
1 janela envidraçada para sala com 150cm x 120cm / ATC 106,44m² = 0,009 unidades de janela/m².
Fica muito claro que a demanda da casa menor é bem maior do que a demanda da outra casa.
ORÇAMENTO DAS ESQUADRIAS
Assim, quando orçamos duas obras com áreas diferentes mas com memoriais descritivos iguais e dividimos o valor do orçamento de cada uma pela sua com área total construída, a tendência é que a obra com área menor demande mais serviços em cada metro quadrado.
É o que verificamos nos dois orçamentos das Residências dos Projetos-Padrão R1-B e R1-N.
Veja o exemplo abaixo:
Neste caso separamos as quantidades de esquadrias de cada uma das casas e pode se observar nas plantas baixas que são as mesmas esquadrias nas duas casas.
Porém, em função dos layouts específicos observamos quantidades de esquadrias diferentes em cada planta.
Fizemos uma cotação de preços de esquadrias no mesmo fornecedor e organizamos essa planilha de orçamento de esquadrias.
CONCLUSÃO
Tentamos satisfazer a curiosidade das pessoas que ficaram na dúvida sobre a nossa publicação.
Entendemos que nem sempre é possível construir como gostaríamos, mas queremos chamar atenção para a importância de um orçamento detalhado.
Este exercício apresentado acima demonstramos que o custo das esquadrias nas duas obras tem um diferença de 40% no custo do metro quadrado. Esse comportamento tende a se repetir em todos os “planos verticais” da obra, (paredes, esquadrias e revestimentos). E por isso dizemos que 1 m² de uma pequena residência contém mais serviços quando comparado a 1 m² de uma residência maior.
Lembre-se, um orçamento de obra se paga, e demonstra muitas possibilidades.
Não inicie uma obra sem um orçamento de obras. Pelo menos faça uma simulação gratuita na nossa plataforma, será um prazer lhe ajudar.